Le Déficit Foncier : Optimisez vos impôts en investissant dans l’immobilier
Le déficit foncier permet de réduire vos impôts en déduisant les charges liées à la rénovation d’un bien locatif. Vous pouvez imputer jusqu’à 10 700 € par an sur vos revenus. Il vous aide à baisser vos impôts tout en améliorant votre patrimoine immobilier. Pour en bénéficier, investissez dans un bien à rénover, gardez vos justificatifs de dépenses, et déclarez les charges déductibles. Ce mécanisme permet de constituer un patrimoine tout en réduisant la fiscalité.
Comment cela fonctionne ?
Lorsque les charges déductibles liées à la rénovation ou à l’entretien d’un bien immobilier locatif dépassent les revenus fonciers générés. Ce Déficit peut être imputé sur le revenu global du contribuable, réduisant ainsi son imposition totale. Les charges déductibles comprennent les travaux, les intérêts d’emprunts, les frais de gestion locative, et les charges de copropriété.
Les avantages :
- Dispositif non soumis au plafonnement des niches fiscales
- Réduction de l’IR grâce à l’imputation du déficit foncier sur le revenu global (jusqu’à 10 700€ par an)
- Financer les travaux de rénovation et d’entretien du bien immobilier grâce à la déduction des charges (sans plafonnement)
- Report de l’excédent pendant les 10 années suivantes
- Une optimisation de la fiscalité sur le long terme en constituant un patrimoine immobilier tout en réduisant son imposition
- Double impact fiscal : Sur la TMI (Tranche Marginale d’Imposition) et sur les prélèvements sociaux (CSG-CRDS)
Les étapes pour en bénéficier :
- Acquérir un bien immobilier locatif nécessitant des travaux de rénovation ou d’entretien.
- Engager les travaux de rénovation ou d’entretien et conserver les justificatifs des dépenses engagées
- Déclarer les charges déductibles sur la déclaration de revenus fonciers. https://aspatrimoine.net/declarer-son-bien-immobilier/
- Imputer le Déficit Foncier résultant sur le revenu global du contribuable, dans la limite de 10 700€ par an
Le Déficit Foncier est une stratégie fiscale avantageuse pour optimiser la fiscalité tout en constituant un patrimoine immobilier. Déduire les charges liées à la rénovation et à l’entretien d’un bien immobilier locatif, les investisseurs réduisent significativement leur imposition. Cependant, il est important de bien comprendre les règles et les implications du Déficit Foncier avant de s’engager dans un investissement. Il est donc recommandé de consulter un professionnel de l’immobilier ou un Conseiller Financier pour évaluer la pertinence du Déficit Foncier par rapport à votre situation financière, fiscale et vos objectifs d’investissements.
