Loi Pinel : fin du dispositif, ce qu’il reste valable et les alternatives
Mise à jour (octobre 2026) : le dispositif Pinel a pris fin le 31 décembre 2024 pour les nouveaux investissements. Cet article explique ce qui reste valable pour les investisseurs déjà engagés et présente les alternatives.
Le Pinel était un dispositif de réduction d’impôt pour l’investissement locatif dans le neuf. Il a pris fin le 31 décembre 2024 : on ne peut plus y souscrire. Voici ce qu’il faut savoir si vous avez déjà investi, et vers quoi se tourner aujourd’hui.
Vous avez déjà investi en Pinel : ce qui continue de s’appliquer
- Vous conservez la réduction d’impôt tant que vous respectez les conditions du dispositif, notamment la durée de location.
- Les taux restent ceux de votre année d’acquisition ; la réduction est étalée sur la durée de l’engagement.
- Les justificatifs se joignent à la déclaration de revenus de l’année d’achèvement du logement, ou d’acquisition si elle est postérieure.
Les taux de réduction selon la durée d’engagement
Pour les investissements de 2023 et 2024, les taux ont baissé par rapport aux années précédentes :
| Année d’acquisition | 6 ans | 9 ans | 12 ans |
|---|---|---|---|
| Avant 2023 | 12 % | 18 % | — |
| 2023 | 10,5 % | 15 % | 17,5 % |
| 2024 | 9 % | 12 % | 14 % |
Pour les acquisitions antérieures à 2023, l’engagement initial de 6 ans pouvait être prolongé de 3 ans à 6 %, puis de 3 ans à 3 %, et celui de 9 ans de 3 ans à 3 %.
Rappel des conditions (investissements jusqu’au 31 décembre 2024)
- Logement : neuf, en l’état futur d’achèvement, ou rénové ou réhabilité, situé dans une zone éligible. Le logement individuel n’est plus éligible depuis le 1er janvier 2021.
- Location : bien loué nu, comme résidence principale du locataire, pendant au moins 6 ans, dans les 12 mois suivant l’achèvement ou l’acquisition.
- Plafonds de loyers et de ressources du locataire, qui varient selon la zone.
- Plafonds d’investissement : deux logements par an au maximum, 300 000 € par contribuable et par an, et 5 500 € par m² de surface habitable.
Le Pinel+, applicable en 2023 et 2024, visait les logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville ou respectant des critères de performance énergétique renforcés.
Et maintenant ? Les alternatives
Selon votre objectif (réduire l’impôt, générer des revenus, préparer la retraite), d’autres solutions existent :
- Le LMNP, pour louer un bien meublé avec une fiscalité spécifique.
- Le déficit foncier, pour déduire les charges de rénovation d’un bien loué nu.
- Les SCPI, pour investir dans l’immobilier sans gérer de bien.
Chaque solution comporte des risques et des contraintes : une étude de votre situation personnelle est nécessaire avant tout choix.
Pour aller plus loin : découvrez comment optimiser votre fiscalité, ou prenez rendez-vous pour faire le point sur votre situation.
À lire aussi
Sources officielles
- economie.gouv.fr : tout savoir sur la réduction d’impôt Pinel
- service-public.gouv.fr : investissement locatif Pinel
Mis à jour le 10 octobre 2026 à partir de la page officielle citée ci-dessus.
Article publié le 18 juin 2024 : la réglementation et la fiscalité évoluent régulièrement, certaines informations peuvent ne plus être à jour. Ce contenu est une information générale et ne constitue pas un conseil personnalisé : faites vérifier votre situation avant toute décision.
